春季房屋购买季节起步缓慢 三月房屋销售下降 随着抵押利率上升

(SeaPRwire) –   春季房屋购买季节的开始遇到了缓慢的开端,随着抵押利率和价格的上涨,潜在的买家在应对增加。

根据全国房地产经纪人协会的数据,3月份美国现有房屋销量同比下降4.3%,降至年化调整后419万套。这次下降标志着销量自12月份以来的第一个月下降,随着2月份明显增长近10%。

此外,现有房屋同比3月份下降3.7%。尽管如此,最新数据略高于经济学家的预期,销售速度略高于FactSet报告的416万。

尽管销量下降,全国中位房屋销售价格同比上涨4.8%,达到39.35万美元。这一数字标志着3月份任何时候的最高中位销售价格记录自1999年数据收集以来,标志着连续9个月的同比价格上涨。

价格上涨趋势反映出房屋买家之间的竞争加剧,3月份房屋的60%在上市一个月内被购买。此外,29%的房屋以高于最初报价的价格出售,与去年3月相比略有增加,为28%,根据NAR首席经济学家劳伦斯·尤恩的数据。

尤恩强调供应不足的持续问题,表示“供应简直不足。”

尽管房源供应低于历史平均水平,但典型的季节性增加房源供应为春季购房季节提供了较宽的选择。

3月底,待售房屋库存为111万套,同比上升4.7%同2月,同比上升14.4%。但是,这一库存水平仍然远低于2019年3月前疫情爆发前的170万套。

尽管房源供应有所增加,目前的库存量相当于以当前销售速度计算的3.2个月供应。这一数字比2月份的2.9个月供应和去年3月的2.7个月供应有所增加。平衡市场通常看到4-5个月的供应量。

房源短缺继续使卖方在较低价格范围内具有优势,这里通常会有多份报价。

美国房地产市场正从两年销售低迷中恢复过来,这次低迷是由于抵押利率上涨和房源短缺引起的。尽管今年早些时候利率有所下降,但2月和3月利率主要呈上涨趋势,可能影响上个月完成的销售。

经济学家预计今年抵押利率将有所缓和,为无法全额购房的买家提供减轻。但是,大多数预测表明,30年期按揭利率年底将保持在6%以上,这取决于通货膨胀是否足以让美联储考虑降低其短期利率。