Realtor.com三月房屋报告：房地产市场朝有利于买方的方向迈出一步

(SeaPRwire) –    3月份数据显示，自2019年以来降价幅度最大，50个大都市中34个降价有所上升

加利福尼亚州圣克拉拉, 2024年4月4日 — 根据Realtor.com^® 显示，购房者正着眼于乐观情况下库存增加和春季降价上涨的情况。3月份，降价房屋的百分比上升至15.0%——5年来降价幅度最大——与去年3月相比，在售房屋总数增长了23.5%（但仍远低于大流行病前的水平）。

“即使对于已有抵押贷款的卖家来说，其抵押贷款利率可能高于其现有的利率，卖家也开始适应当前环境，以越来越多的数量进入市场。 因此，数据显示卖家之间的竞争性定价趋势令人惊讶，尤其是在今年的最佳销售时间的来临前，Realtor.com^® 报告称这将在4月14日-20日之间，”Danielle Hale, Realtor.com^® 首席经济学家说。“随着卖家信心的增强，我们可能看到本季晚些时候库存的进一步增加，这可能将为充满希望的购房者创造一个更加平衡的环境。” 

库存总量降价比例最大的10个都市区清单

1. 坦帕–圣彼得堡–清水, Fla. – 27.6%
2. 凤凰城–梅萨–钱德勒, 亚利桑那州. – 23.0%
3. 奥斯汀–朗德罗克–乔治城, 得克萨斯州 – 22.3%
4. 杰克逊维尔, 佛罗里达州– 22.1%
5. 圣安东尼奥–新布朗费尔斯, 得克萨斯州 – 21.8%
6. 奥兰多–基西米–山福德, 佛罗里达州 – 20.2%
7. 波特兰–温哥华–希尔斯伯勒, 俄勒冈州-Wash. – 20.1%
8. 迈阿密–劳德代尔堡–庞帕诺海滩, 佛罗里达州 – 19.7%
9. 达拉斯堡沃思–阿灵顿, 得克萨斯州 – 19.5%
10. 孟菲斯, 田纳西州-密西西比州-阿肯色州. – 19.3%

全国范围内，与去年相比，降价有所上升。在南部上涨了3.5个百分点，在中西部上涨了+1.0个百分点，在东北部上涨了+0.5个百分点，在西部上涨了+0.2个百分点。

随着房屋挂牌活动持续攀升，卖家纷纷现身
在2024年1月到2024年3月之间，在售房屋库存达到自2020年以来最高水平。尽管库存似乎正在上升，但值得注意的是，市场仍比大流行病前水平下降了37.9％。, 一个价格范围尤其是与其他所有价格类别相比，增长过快，因为介于$200,000和$350,000之间的房屋库存比2023年3月增长30.5％。一些大都市经历了在售库存的巨幅增长，包括坦帕（+58.3%）、奥兰多（53.3%）和迈阿密（48.2%）。

中位数挂牌价格波动；上个月有所上涨，但与去年相比变化不大
全国中位数挂牌价格从二月至2024年3月从$415,500上升至$424,900。但与去年相比，中位数挂牌价格仅比2023年3月增长了0.2%。在三月的两周内，中位数挂牌价格甚至跌至去年水平的之下。在50个最大的都市区中，包括迈阿密（-8.4%）、俄克拉荷马城（-8.3%）和旧金山（-7.6%）在内的18个都市区的中位数挂牌价格较去年有所下降，而洛杉矶（+15.1%）、里士满（+11.8%）和匹兹堡（+11.6%）的中位数挂牌价格涨幅最大。 价格波动，房屋融资要求也在发生变化。由于过去三个月抵押贷款利率一直在6.6%至7%之间徘徊，因此，融资房屋的成本（假设首付20%）比去年3月增加了$63。

2024年3月住房指标——全国