美国房利美调查:80%的美国人认为现在不是买房的好时机

(SeaPRwire) –   随着市场走向不确定性增加,近80%的美国人认为现在不是买房的好时机,根据Fannie Mae最近的房屋购买情绪指数调查显示。四月份的指数保持稳定,与上个月的情绪一致,高利率继续阻止潜在买家。30年按揭贷款的平均利率上周录得7.22%,与去年同期相比,房地产市场的消费者信心上升8%。

调查还强调,潜在买家对未来12个月利率可能下降的期望下降,进一步打击那些等待更有利条件的潜在买家。

Fannie Mae的首席经济学家道格·邓肯指出,尽管由于预期利率下降,从11月至2月期间房屋情绪有所改善,但最近通胀持续,利率上升,房价持续上涨的迹象使消费者对市场未来持谨慎态度。

此外,按揭银行协会表示,经济和就业市场的强劲将很可能维持7%左右的30年按揭贷款利率,阻止潜在买家。MBA副总裁爱德华·塞勒评论说,近几个月来7%左右的利率给市场带来了巨大挑战。3月国家中位按揭付款额从2月的2184美元略升至2200美元以上,30年贷款平均利率连续3周超过7%,付款额有可能进一步上升。

与买房情绪阴暗不同的是,卖房前景看起来更加乐观。四月调查中近70%的参与者认为现在是个好时机出售房产,从年初的60%上升。这种卖主信心的驱动力来自全国房价持续增长,最新的S&P CoreLogic Case-Shiller美国国家房价指数报告2月房价同比上涨6.4%。

洛杉矶著名房地产公司Grauman Rosenfeld的创始人乔恩·格劳曼评论说,利率上升未如预期抑制房价,同时超过40%的调查对象预计未来一年房价将继续上涨,从早前的37%提高。

Fannie Mae的邓肯总结说,出售房产情绪改善将有利于房产上市和房地产活动,特别是那些因生活方式变化需要迁移,并将财务预期调整到当前利率和价格水平的人。