美国住房市场因抵押贷款利率上升而发生转变

(SeaPRwire) –   美国住房市场正在经历显著转变，因为较旧的、低利率抵押贷款正在被新的、融资成本更高的借贷所取代。根据洲际交易所公司 (NYSE:ICE) 的数据，这种转变正在逐渐提高美国房屋的平均贷款利率。

抵押贷款利率上升及对市场的影响

ICE 抵押贷款监测报告显示，自 2022 年以来发放的 400 万笔第一顺位抵押贷款的利率高于 6.5%，其中约 190 万笔的利率为 7% 或更高。“截至 5 月，24% 的拥有抵押贷款的房主目前的利率为 5% 或更高，”ICE 研究和分析副总裁 Andy Walden 指出。他补充说：“就在两年前，每 10 个抵押贷款持有者中惊人的 9 个都低于这个门槛。”

积极抵押贷款市场这种转变归因于多种因素，包括房主年龄增长、退休和生活变化等导致出售拥有较旧、低利率贷款的房屋。

低于 5% 抵押贷款的房屋数量下降

“与 2022 年同期相比，目前市场上低于 5% 抵押贷款的房屋减少了 580 万套，”Walden 指出。这种逐渐变化是由于拥有较低利率的借款人出售房屋或（在较小程度上）再融资以提取房屋净值造成的。

拥有接近当前利率的贷款的房屋数量增加可能会刺激房地产市场更多活动。随着越来越多的人愿意为了工作机会或其他原因搬迁，对失去固定利率抵押贷款的恐惧也随之减弱。

未来趋势和市场动态

预计当美联储在今年晚些时候开始降息时，拥有接近当前利率的抵押贷款的房主也会推动再融资市场。这种预期趋势可能导致再融资活动增加，因为房主会寻求利用较低的利率。