美国第四季度家庭权益略降但整体保持强势

(SeaPRwire) –   抵押 жилищного капитала, 部分抵押住宅贷款减少, 严重亏损水平上升；
整体房主所有权也随房屋价值下降而微幅下降；
但近 95% 的抵押房主仍建立了抵押资本

加利福尼亚州欧文, 2024 年 2 月 1 日 ——  一家土地、财产和 的领先策展商, 今天发布了其 2023 年第四季度美国房屋权益与水下报告，报告显示，在 美国，46.1% 的抵押住宅被认为在第四季度拥有充足的权益，这意味着抵押这些房产的估计贷款总余额不超过这些房产估计市场价值的一半。

在 2023 年第四季度具有充足权益的抵押房屋的比例从 2023 年第三季度的 47.4% 下降，标志着连续第二个季度下降。最新数据也低于 2022 年第四季度的 48%。

与此同时，报告显示，2023 年最后几个月，美国严重亏损的抵押房屋比例略有上升，从所有住宅抵押贷款的 2.5% 升至 2.6%。严重亏损的抵押贷款是指抵押贷款的总估值余额至少比这些房产的估计市场价值高出 25% 的抵押贷款。

ATTOM 的首席执行官 罗伯·巴伯 表示：“有越来越多的迹象表明，美国住房市场持续繁荣的时期可能出现放缓迹象。” “并非出现闪烁的巨大警告信号。去年年初，市场在春季激增之前也曾发生过类似的事情。但由于房价不再飙升，抵押权益的减少伴随着去年首次转售利润出现十年来的首次下降。今年的峰值购买季将告诉我们很多关于事物是否真的在长期内稳定下来的信息。”

第四季度的价格下跌结束了房价中位数年仅增长 2% 的一年，这是自 2012 年以来最弱的增长，当时美国住房市场刚刚开始从 2000 年代后期的经济大衰退中复苏。2023 年，随着抵押贷款利率上升抵消了房屋销售供应紧张、就业强劲和投资市场上涨带来的上行压力，价格仅小幅增长。

随着住房市场进入一年一度的春季和夏季购房旺季，但面临着仍然对大量潜在购房者而言财务压力很大的高昂价格，不均衡的权益趋势的可能性仍然存在。

抵押贷款中拥有充足权益的份额在大多数州下降
从 2023 年第三季度到 2023 年第四季度，美国 50 个州中有 41 个州拥有充足权益的抵押贷款比例有所下降，通常下降一到三个百分点。最大的下降幅度出现在中西部和西部地区，由以下地区领衔：密苏里州（拥有充足权益的抵押房屋比例从 2023 年第三季度的 41.9% 下降到 2023 年第四季度的 37.3%）、明尼苏达州（从 39.5% 下降到 35.9%）、密歇根州（从 48.5% 下降到 45.1%）、华盛顿州（从 56.7% 下降到 53.5%）和犹他州（从 56.8% 下降到 53.7%）。

从另一端来看，去年第三季度到第四季度，只有九个州的权益充裕水平有所上升，其中最大幅度的增长集中在东北地区。涨幅最大的州是佛蒙特州（从 79.8% 上升到 82.8%）、西弗吉尼亚州（从 30.5% 上升到 32%）、怀俄明州（从 39.9% 上升到 41.2%）、新泽西州（从 45.9% 上升到 46.8%）和康涅狄格州（从 41.5% 上升到 42.4%）。

严重亏损的抵押贷款水平在大多数州略有上升
全国范围内，被认为严重亏损的抵押房屋比例从 2023 年第三季度的 40 分之一上升到第四季度的 38 分之一。该比率在 42 个州上升，其中大部分上升幅度不到一个百分点。

最大的增长集中在中西部和南部，这些地区已经拥有一些全国最高的严重亏损抵押贷款。最大的季度增长出现在怀俄明（严重亏损的抵押房屋比例从 2023 年第三季度的 5.9% 上升到 2023 年第四季度的 8.8%）、密苏里州（从 3.9% 上升到 5.6%）、俄克拉荷马州（从 4.6% 上升到 5.5%）、北达科他州（从 4.6% 上升到 5.2%）和伊利诺伊州（从 4.4% 上升到 5.1%）。

另一方面，从去年第三季度到第四季度严重水下房屋的百分比较大幅度下降的州是爱达荷州（从 2.7% 下降到 2.3%）、加利福尼亚州（从 1.6% 下降到 1.3%）、西弗吉尼亚州（从 4.6% 下降到 4.4%）、德克萨斯州（从 2.4% 下降到 2.2%）和佛蒙特州（从 0.9% 下降到 0.7%）。

东北部和西部仍然是拥有充足权益房主最多的地区
在 2023 年第四季度，美国周围具有最高水平的抵押财产权益的 10 个州中有 9 个位于东北部或西部地区。拥有最大份额的州是佛蒙特州（82.8% 的抵押房产具有充足权益）、缅因州（60%）、加利福尼亚州（58.2%）、新罕布什尔州（58%）、爱达荷州（57.6%）。

在 2023 年第四季度拥有最低比例的权益丰富房产的 10 个州中有 9 个位于中西部或南部。最小的部分位于路易斯安那州（19.7% 的抵押房产具有充足权益）、伊利诺伊州（28%）、阿拉斯加州（2