(SeaPRwire) – 国内,4月14日周将有最佳的市场条件组合供卖家,他们可能比年初多卖出34,000美元
圣克拉拉,加州, 2024年3月21日 —— 今年想卖房的人应该现在开始准备,因为房子的最佳时间是2024年4月14日至20日,根据Realtor.com®的一项。全国范围内,在那个周期内上架房源的卖家很可能看到上架价格、买家需求和销售速度最佳的条件,同时也降低了价格调整和其他卖家竞争的机会。Realtor.com®最近的一项调查发现,大多数(53%)房屋卖家在一个月或更短时间内就准备好了房源上架,所以现在开始准备就是时候了。
“春季通常是房产高峰销售季节,买家在年初时往往更多,”Realtor.com®首席经济学家丹妮尔·黑尔说。“因为上架房源是一个过程,卖家应该现在开始准备,这样就可以在条件最有利的时期上架房源,给自己卖房最快、价格最优的机会。”
为什么2024年4月14日至20日是最佳销售时间?
虽然一些买家可能会因为而推迟进入房地产市场,但对房主来说现在仍然是一个好时机出售,因为买家对可出售房源的需求仍在继续,。想利用季节性趋势的优势应考虑在4月14日至20日期间上架房源,这将给卖家带来以下最佳的市场条件组合:
- 平均以上价格 – 在这个周期内上架的房源历史价格平均比平周高1.1%,通常比年初高10.4%。如果2024年与去年的季节性趋势相似,全国中位上架价格可能比平均周高7,400美元,比年初高34,000美元。
- 平均以上买家需求 – 买家越多对房源来说就越好,有利于报价和交易。历史数据显示,这个周期每套房源浏览量比平周高18.4%,但2023年这个周期每套房源浏览量比全年平均周高22.8%。需求程度在部分程度上取决于按揭利率—下降的利率可能增加春季需求,而稳定或上升的利率可能会使一些买家暂缓。
- 更快的市场节奏 – 由于以上平均需求,房源在这个周期内往往卖得更快。历史数据显示,在4月14日周期内上市的房源比平周快销17%,约快9天。2023年,这个周期房源平均上市46天,比全年平均快6天。由于库存水平仍然较低,买家之间的竞争可能使房源更快成交。
- 其他卖家竞争较少 – 根据过去的季节性趋势,这个周期其他卖家将比平周少13.7%。活跃库存比去年2月还少,但比疫情前水平仍少39.7%。这种差距意味着今年春季市场将继续为上市房源提供机会。
- 平均以下价格调整 – 价格调整在冬末春初买家活动增加时往往最低。历史数据显示,这个周期房源价格调低约少24.6%比全年平均周。2023年,这个周期房源价格调低约少8,000套比全年平均周。
2024年房地产市场的关键因素和为上市做准备的建议
预计将根据典型的季节性变化,但可能比2023年提供略好的条件。根据Realtor.com®的调查,最近大多数卖家(72%)在2周至3个月内准备好了房源,最佳时间范围是2周至1个月(37%)。近半数(48%)准备时间比预期短,11%说比预期长。以下是卖家和买家在掌握春季房地产市场和以后的一些关键市场因素和注意事项:
- 价格通常会在年底峰值 – 但竞争也会增多。到6月底,价格历史上与年初相比会达到近峰水平(+13.8%),而新上市卖家数量增加得更多(+49.3%)。提前上市可以避免更多竞争,增加成功成交和更优惠条款的机会。与经验丰富的经纪人合作可以帮助卖家准备和掌握当地市场动态。Realtor.com®的让卖家可以与多个当地经纪人联系,比较选择最合适的专业人士提供帮助。
- 按揭利率将决定市场活动程度。预计利率将于年底回落至中6%水平,一旦利率下降,我们很可能会看到更多潜在买家通过Realtor.com®搜索。根据调查,今年有超过三分之一的美国人计划购房,这对考虑出售的人来说是好消息。通过Realtor.com®的工具,房主可以查看房产价值的历史走势,以及工具中的出售收益计算器,了解出售后可能获得的金额。
- 卖家仍可能获得买家积极关注。需求往往会在夏末秋初降温,而到8月中旬,其他上市卖家数量可能比年初增加29%,增加来自其他卖家的竞争。为帮助卖家了解本地区买家对其房产的关注度,Realtor.com®仪表板可以提供实时数据,显示Realtor.com®用户搜索与该房产价格范围相匹配房源的动态。
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方法论
通过2018-2019年和2021-2023年按周统计上架指标(如价格),每个周期与年初第一个完整周进行对比。由于疫情爆发,2020年数据异常,因此未包含在分析中。通过年平均各指标(价格、上架数量、上市天数等)每个周期的百分位水平,然后平均这些指标得出每个周期的最佳上架分数。每个周期的排名基于这些最佳上架分数。
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