City Office REIT报告2024年第一季度业绩

(SeaPRwire) –   VANCOUVER, 2024年5月3日 — City Office REIT, Inc. (NYSE: CIO) (以下简称“公司”、“City Office”或“我们”)今天公布截至2024年3月31日的第一季度业绩。

第一季度业绩亮点

• 租金及其他收入为4450万美元。根据公认会计原则(GAAP)计算的归属于普通股股东的净亏损约为240万美元,或每股0.06美元的稀释后亏损;
• 核心FFO约为1350万美元,或每股稀释后0.33美元;
• AFFO约为910万美元,或每股稀释后0.22美元;
• 截至季末已出租率为83.0%,包括已签订但尚未入住的租赁则为86.0%;
• 本季度签订约19.1万平方英尺的新租及续租;
• 宣布每股普通股0.10美元的第一季度股息,已于2024年4月24日派发;
• 宣布每股A系列优先股0.4140625美元的第一季度股息,已于2024年4月24日派发。

“本季度业绩符合我们的预期,我们还在几个物业进行翻新以提升额外价值,”City Office首席执行官James Farrar表示。“就租赁市场而言,我们继续看到较大租户的回归。本季度,我们签订了两个大型新租赁,包括在RaleighBloc 83物业与一家金融租户签订11年期29,000平方英尺的新租赁,以及在奥兰多FRP Ingenuity Drive物业与一家医疗保健租户签订10.5年期43,000平方英尺的新租赁。完成这些租赁使Bloc 83所有整层可出租面积均已出租,FRP Ingenuity Drive物业达到100%出租率。”

“我们更新了2024年业绩指引,以反映我们对两个物业WeWork租户的最新预期。尽管我们尚未最终确定租赁修订,但我们已根据在达拉斯优质普雷斯顿中心商圈的Terraces大楼以及在Raleigh的Bloc 83物业各收回一层来更新预期。这两个顶级资产目前没有整层空置,这些空间极为可取。我们相信此结果将有助于进一步多元化每个物业的租户结构,使其长期且高质量,最终提升价值。”

本新闻稿末尾提供了某些非公认会计原则财务指标,包括FFO、核心FFO、AFFO、NOI、同店NOI、同店现金NOI以及其每股等价指标与最直接对应的公认会计原则财务指标之间的调整情况。

物业运营

公司表示,截至2024年3月31日,其总物业面积约为570万平方英尺净租赁面积,占用率为83.0%,包括已签订但尚未入住租赁则为86.0%。

2024年第一季度营业收入约为2670万美元,经调整后现金NOI(CIO份额)约为2600万美元。第一季度营业收入受到约90万美元终止费收入的影响。

与去年同期相比,2024年3月31日止三个月同店现金NOI下降1.0%。

签约情况

2024年第一季度,公司总签约面积约19.1万平方英尺,其中新租约11万平方英尺,续租约8.1万平方英尺。约18.4万平方英尺租赁已签但将于季后开始生效。

新租-新租平均租期9.1年,平均年租金为每平方英尺33.33美元,平均成本为每平方英尺每年9.86美元。

续租-续租平均租期4.2年,平均年租金为每平方英尺32.50美元,平均成本为每平方英尺每年3.28美元。

资本结构

截至2024年3月31日,公司总计本金负债约为6712万美元。公司约91.1%的债务为固定利率或通过利率互换产生的实质固定利率债务。City Office总计本金负债的加权平均期限约为2.3年,加权平均利率为4.8%。

股息

于2024年3月15日,公司董事会批准并宣布截至2024年3月31日止三个月每股普通股0.10美元的现金股息。股息已于2024年4月24日派付给截至2024年4月10日的普通股股东和单位持有人。

于2024年3月15日,公司董事会批准并宣布截至2024年3月31日止三个月每股A系列优先股0.4140625美元的现金股息。股息已于2024年4月24日派付给截至2024年4月10日的优先股股东。

2024年业绩指引

考虑到City Office2024年第一季度的表现,除预期将从达拉斯Terraces物业和Raleigh Bloc 83物业收回部分WeWork租赁空间外,公司2024年全年业绩指引保持不变,如上文所述。假设这些待定租赁修订完成,预计将使2024年核心FFO减少约180万美元或每股稀释后0.04美元。其中约0.02美元与此租户直线租金的非现金撇销有关。

业绩指引包括以下假设: