Vacant Homes in Foreclosure Tick Upward for Seventh Straight Quarter;
As Zombie Properties Increase 1.4 Percent Quarterly and 15.3 Percent Annually;
But Portion of Homes Sitting Empty in Foreclosure Remains Less Than One in 11,000
IRVINE, Calif., Oct. 31, 2023 — ATTOM, 一家领先的土地、房产和房地产数据管理机构,今天发布了其2023年第四季度空置物业和僵尸抵押报告,显示美国有129万4500套(1,294,505套)住宅物业处于空置状态。这一数字占全美住宅总数的1.27%,即每78套住宅中就有1套空置,与今年第三季度的情况基本持平。
2023年僵尸抵押报告图解
该报告分析了ATTOM公开记录的房地产数据——包括抵押状态、权益和自住状态等,并与每月更新的空置数据进行匹配。(详见下文完整方法论)。
该报告还显示,2023年第四季度,美国有32万0765套住宅正处于抵押流程中,比2023年第三季度上升1.7%,比2022年第四季度上升12.8%。随着新冠疫情于2020年初在全国爆发后实施的追讨欠薪房主的全国性抵押暂缓措施于2021年中期解除,越来越多房主面临可能的抵押流程。
在这些预抵押流程房产中,约有8900套作为僵尸抵押(房主遗弃的预抵押流程房产)处于2023年第四季度。这一数据与上一季度也有略升,上升1.4%,比一年前上升15.3%。这次增长标志着连续第七个季度上升。
然而,2023年第四季度僵尸房产数量仅占全美住房总量的万分之一——每11412套住房就有1套。
“美国房地产市场的持续强势继续在许多方面惠及全国各地的社区,”ATTOM CEO Rob Barber说,“僵尸抵押的近乎完全缺失就是一个突出的例子。自从解除暂缓措施以来,上升的权益源自上升的房价不仅使抵押案例免于激增,也给欠薪房主提供了宝贵资源,可以用来推迟驱逐或出售房产并转移。结果,我们继续看到没有像2008年后期房地产市场崩溃时那样广泛的遗弃现象。”
第四季度僵尸房产数量的稳定,是在美国房地产市场从去年暂时回落后恢复的背景下形成的。
今年春夏购房旺季,全国中位房价同比增长11%,创下新的纪录高位35万美元。这次增长是在2022年中期至今年初房价下降8%之后形成的。房产权益的增长使房主财富保持历史新高,95%的有抵押房主至少拥有部分权益,约50%欠款额不到估计房产价值的一半。
一半州份僵尸抵押数量上升但全国大部分地区基本不存在
2023年第四季度,全美有89030套住宅正面临可能的抵押流程但已被房主遗弃,比2023年第三季度的87820套略升,比2022年第四季度的7722套也有所上升。僵尸房产数量在24个州下降或持平,在21个州年度下降。
尽管美国大部分社区僵尸抵押房产数量很少或没有,但2023年第三季度同第四季度在至少有50套僵尸房产的州中,僵尸房产数量上升最多的州分别是:肯塔基州(上升15%,从53套增至61套)、康涅狄格州(上升15%,从87套增至100套)、马里兰州(上升13%,从229套增至258套)、德克萨斯州(上升13%,从112套增至126套)和加利福尼亚州(上升12%,从244套增至274套)。
整体空置率也保持稳定
美国所有住宅物业的空置率在过去6个季度保持基本不变。目前为1.27%(每78套住宅中就有1套),与2023年第三季度的1.26%和去年第四季度的1.26%持平。
2023年第四季度的其他主要发现:
- 在美国至少有10万套住宅的166个大都市统计区中,面临至少100套可能抵押流程房产且僵尸抵押率最高的地区包括: