(SeaPRwire) – 翻房活动持续下降 而投资者利润继续上升 美国第三季度
欧文,加州, 2023年12月14日 — ,一家领先的土地、房产和的策展商,今天发布了其2023年美国第三季度翻房报告,显示美国在2023年7月至9月的三个月里有72,543套独立房屋和公寓被翻新。这些交易占全美当时所有房产交易的7.2%,约每14笔房产交易就有一笔是翻房交易。虽然翻房率仍处于历史性高位,但它连续两个季度下降,达到两年来的最低点。
但即使翻房率下降,最新分析也显示,投资者在第三季度继续获利。投资回报连续三个季度上升,从2021年初至2022年底下降近两倍后反弹。利润率以及原始利润都上升到去年中期以来的最高点。
全国普遍第三季度利润率为29.8%,基于翻房中中位购买价格与中位转售价格之间的差额计算得出。虽然远低于2021年峰值,但高于2023年第二季度的29%和2022年第四季度的22.4%。
同时,普遍翻房原始利润在全国范围内上升到7万美元。虽然远低于2021年的1.1万美元峰值,但高于2023年第二季度,也高出去年低点1.5万美元。
罗布·巴伯CEO表示:”翻房行业复苏看起来更像是一个真正的趋势,而不是过去两年相对困难时期的暂时缓解。当然,投资回报远未达到两年前的水平。最新全国利润率也仅处于翻房常规成本范围之内,各地区差异很大。尽管如此,翻房投资者仍在朝着正确方向前进。”
2023年第三季度,投资者得益于购买和出售房产价格在他们手中的变化,利润和利润率再次上升。
具体来说,翻房平均转售价格在第三季度下降到3万美元,比2023年第二季度下降1.5%。但这一下降幅度没有投资者通常看到的购买房产价格2.1%的下降幅度大。转售价格下降幅度较小,导致利润和利润率提高。
三分之二地区翻房率下降
与2023年第二季度相比,2023年第三季度183个美国大都市统计区中有136个(约74%)翻房率下降。大多数下降幅度在2个百分点以下。
第三季度翻房率最高的城市包括美国马康(翻房占所有房产交易的16.1%)、马里兰州索尔兹伯里(14.1%)、南卡罗来纳州斯帕坦堡(13.3%)、亚特兰大(13.2%)和北卡罗来纳州费耶特维尔(12.8%)。
人口超100万的城市中,除亚特兰大外,翻房率最高的城市是田纳西州孟菲斯(12.5%)、佛罗里达州杰克逊维尔(10.8%)、亚利桑那州凤凰城(10.4%)和俄亥俄州辛辛那提(10.2%)。
翻房率最低的城市包括华盛顿州西雅图(3.8%)、威斯康星州麦迪逊(3.9%)、夏威夷州檀香山(3.9%)、康涅狄格州布里奇波特(4%)和密歇根州兰辛(4.1%)。
地区来看,南部地区翻房率最高(9.1%),其次是西部(8.1%)、中部(6.5%)和东北部(5.2%)。
近半城市翻房回报上升
全国普遍翻房中位转售价格3万美元,扣除中位购买价格2.35万美元,产生7万美元利润,利润率为29.8%。这高于2023年第二季度的29%和去年同期的27%。但仍远低于2021年第二季度的60.8%。
183个城市中有93个(约51%)和111个(61%)利润率分别比第二季度和去年同期上升。
利润率年内上升幅度最大的城市包括俄亥俄州阿克伦(从2022年第三季度的50%上升至2023年同期的114.1%)、密歇根州弗林特(从61.6%上升至113.8%)、俄亥俄州坎顿(从17.8%上升至69.6%)、佐治亚州奥古斯塔(从44.8%上升至93.5%)以及宾夕法尼亚州约克(从61.5%上升至107.5%)。
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