芝加哥, 2023年10月30日 — 根据库克县2022年180万张房产税单的分析显示,学区主要负责令人头疼的税单,这些税单的到期日为12月1日,据库克县税收长玛丽亚·帕帕斯表示。
北郊和西北郊的中位住宅税单增加了15.7%,这是至少30年来最大的百分比增长,分析发现。这些更高的税单是由于征税机构提出的征税额(即他们要求的资金数额)增加以及北郊地区重新评估后商业财产税负担转移到房主身上导致的结果。
库克县税收办公室研究人员哈尔·达迪克和托德·莱特领导了这次分析。帕帕斯聘请这两位前芝加哥论坛报调查记者负责她办公室的智库。这次分析是帕帕斯研究系列的最新成果之一,这一系列研究深入探讨了复杂的房产税制度,可在cookcountytreasurer.com网站上查阅。
分析的主要发现如下:
- 县内940个征税机构中,676个——占71.9%——提高了税收。
- 向房产所有者征收的总税款从162亿美元增长到176亿美元,增长5.4%,增长额为9.09亿美元,其中房主承担5.991亿美元,占总增长额的两分之三,商业财产承担三分之一,额外支付3.144亿美元。
- 在新评估的北郊和西北郊,税收增加3.31亿美元——住宅税增加3.87亿美元,增长12.9%;商业财产税减少0.56亿美元,增长2.7%。
- 在南郊和西南郊,税收增加1.73亿美元,从38.8亿美元增至40.6亿美元。住宅税增加0.98亿美元,增长4.1%;商业财产税增加0.75亿美元,增长5.1%。
库克县就房产重新评估分为三个地区:芝加哥市、北郊和南郊。县评估员每三年对每个地区的房产进行一次重新评估,称为三年一次评估。
房产价值是房产税复杂体系中的一个因素。地方政府制定征税额决定其运营需要的资金数额。房产评估值和征税额决定不同社区不同的税率。
根据州法,学区可以将前一年的消费者物价指数或5%中的较小值作为本年税收增长上限。由于2021年消费者物价指数增长7%,学区可以增长5%。但总体百分比增长更高,部分原因是新规定“追回”。
“追回”从2021年税年度开始实施,由于州法变更引入。它允许学校和其他征税机构收回因伊利诺伊州房产税上诉委员会、州法院或县办公室裁决导致房产评估值下调而退还给房产所有者的资金。
2022年全县“追回”额为2.037亿美元,比去年增加0.727亿美元。
芝加哥市和芝加哥公立学校为运营提出需要的资金量大幅增加,加上“追回”条款和税收增值区账单更高,使芝加哥的总房产税负担增加了4.1亿美元,从76.5亿美元增至81亿美元。其中商业财产增长2.96亿美元,增长7.8%;住宅增长1.15亿美元,增长3%。
芝加哥公立学校2022年税年度“追回”额为5.08亿美元。作为一个自治市,芝加哥市无法进行“追回”,因为州法仅适用于非自治社区。
税收长办公室的分析显示,2022年全县税收增值区账单总额从14.3亿美元增至15.6亿美元,增加1.246亿美元。税收增值区增加占总房产税负担增加约13.7%。
2022年第二期房产税账单将于11月1日邮寄,12月1日到期。房产所有者无需等待账单寄送就可以在cookcountytreasurer.com网站上支付房产税。允许分期付款。
来源:库克县税收长办公室